ما هي إجراءات تغليف شرفة الفيلا؟
في الآونة الأخيرة، أصبح "إغلاق الشرفة" في ديكور الفيلا موضوعا ساخنا. يأمل العديد من المالكين في تحسين راحة المعيشة أو زيادة المساحة الصالحة للاستخدام عن طريق تحويل الشرفة. ومع ذلك، فإن إغلاق الشرفة ينطوي على تغييرات في هيكل المبنى، ويجب اتباع اللوائح ذات الصلة بدقة ويجب استكمال الإجراءات القانونية. فيما يلي الإجراءات والاحتياطات المتعلقة بإغلاق الشرفة والتي تمت مناقشتها بشكل ساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية للرجوع إليها.
1. الإجراءات الأساسية لإغلاق الشرفة
| خطوات | محتوى محدد | أشياء يجب ملاحظتها |
|---|---|---|
| 1. التخطيط الأولي | تحديد خطة إغلاق الشرفة (غرفة زجاجية، غرفة تشمس، إلخ) | يجب أن تستوفي المتطلبات الموحدة لمظهر المجتمع |
| 2. الموافقة على الملكية | تقديم رسومات التصميم إلى مكتب إدارة الممتلكات | يُحظر إغلاق المدرجات في بعض المجتمعات |
| 3. إقرار من دائرة الإسكان والتعمير | إحضار شهادات حقوق الملكية وخطط التصميم وغيرها من المواد لحفظها | مطلوب رسوم مناسبة |
| 4. رخصة البناء | لا يمكن البدء بالبناء إلا بعد الحصول على الموافقة | فترة البناء عادة 15-30 يوما |
| 5. قبول الإكمال | قبول السلامة من قبل الإدارات ذات الصلة | غير مرضية وتحتاج إلى تصحيح |
2. إجابات على الأسئلة الساخنة حول إغلاق الشرفة
استنادًا إلى بيانات المناقشة عبر الشبكة بأكملها، تم حل المشكلات عالية التردد التالية:
| سؤال | الإجابة | الأساس المرجعي |
|---|---|---|
| هل جميع الفلل بها تراسات مغلقة؟ | بحاجة إلى قراءة عقد شراء المنزل ولوائح المجتمع | المادة 45 من قانون إدارة الممتلكات |
| هل يعتبر إغلاق الشرفة بناء غير قانوني؟ | البناء دون موافقة غير قانوني | المادة 40 من قانون التخطيط الحضري والريفي |
| كم من الوقت تستغرق الموافقة؟ | عادة 7-15 يوم عمل | الحدود الزمنية للموافقة الإدارية في مختلف المناطق |
| كم تكلف؟ | وتتراوح رسوم الموافقة من 500 إلى 2000 يوان | معايير رسوم السكن والبناء في عام 2023 |
3. آخر تطورات السياسة (تم تحديثها في الأيام العشرة الماضية)
1.بكين: اعتبارًا من 1 سبتمبر، سيتم إجراء تصحيح خاص للبناء غير القانوني في مناطق الفلل، مع التركيز على سلوك إغلاق العقار قبل الموافقة عليه.
2.شنغهاي: تعزيز "المعالجة الشاملة" للموافقة عبر الإنترنت، ويمكن تقديم طلبات إغلاق المدرجات إلكترونيًا.
3.مدينة قوانغتشو: تم إصدار "الإرشادات الخاصة بتجديد الفيلا" والتي توضح أنه يجب الاحتفاظ بنسبة 30٪ من مساحة نقل الضوء للمدرجات المغلقة.
4. مشورة الخبراء
1. إعطاء الأولوية لمحلول الألمنيوم المكسور + الزجاج الرقائقي مع مراعاة السلامة والعزل الحراري.
2. يجب إجراء اختبار مقاومة الماء قبل البناء لتجنب التسرب لاحقًا.
3. يوصى بالاحتفاظ بنظام صرف الشرفة الأصلي لمنع تراكم المياه.
5. مراجع الحالة النموذجية
| المنطقة | نتائج المعالجة | السبب |
|---|---|---|
| منطقة فيلا في مدينة هانغتشو | الهدم القسري | تجاوز المساحة المعتمدة بنسبة 20% |
| مجتمع في تشنغدو | تم الاحتفاظ بها بعد إجراءات إعادة التسجيل | المواد تلبي معايير السلامة |
تذكير دافئ: تختلف السياسات باختلاف المناطق. يوصى باستشارة إدارة الإسكان والبناء المحلية للحصول على أحدث اللوائح. على الرغم من أن تجديد الشرفة يمكن أن يحسن نوعية المعيشة، إلا أنه يجب إكمال عملية الموافقة من خلال القنوات القانونية لتجنب النزاعات القانونية والخسائر الاقتصادية.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
